Tržište nekretnina u Republici Srpskoj (RS) nastavlja da bilježi rast cijena, a stan po "pristojnoj" cijeni postaje sve teže pronaći čak i u manjim gradovima. Dok je nekada Banja Luka bila ubjedljivo najskuplja i najtraženija, danas joj ozbiljno parira Trebinje gdje je potražnja eksplodirala.
Prema riječima stručnjaka iz oblasti nekretnina, cijene u gotovo svim većim gradovima rastu, te se ne nazire stagnacija. Ipak, u manjim gradovima prisutna je depopulacija, a gradnje gotovo i da nema.
U Prijedoru, prema riječima agenta za nekretnine, Leonarda Samardžije, novogradnja trenutno dostiže cijene od 2.700 do 3.300 KM po kvadratu, dok se stanovi u starijim zgradama prodaju između 2.000 i 2.500 KM.
Kako je kazao, cijene zavise od lokacije te samog uređenja.
"Uvijek je u blagom porastu. Bude malo stagnacije. S obzirom na to da je u posljednjem periodu poskupio beton, onda ide i željezo i prosto znači da neće doći do pada cijena", kazao je Samardžija za Klix.ba.
Novogradnja u Banjoj Luci, zavisno od lokacije, ide od 3.500 pa čak do 7.000 KM po kvadratu. Direktor Agencije za nekretnine "Remax" u Banjoj Luci Dragan Milanović ističe da je riječ o živom tržištu koje je u konstantnom porastu.
"Ima dovoljno potražnje, a potražnja je ta koja generiše i cijene. Cijene su u blagom rastu osim 2022. godine kada smo imali udar na tržište nekretnina zbog poskupljenja ulaznih troškova - građevinskih materijala", rekao je.
Starogradnja u Banjoj Luci uglavnom se kreće između 4.000 i 5.000 KM, dok se najjeftiniji stanovi mogu pronaći za oko 2.500 KM po kvadratu, uglavnom na periferiji ili u objektima starije izgradnje.
Kada je riječ o kućama, u 2024. godini prodano je 395 kuća po prosječnoj cijeni od 169.899 KM. U 2025. godini prodato je 413 kuća, a prosječna cijena iznosila je 184.067 KM. Podaci pokazuju da je u odnosu na 2024. broj prodatih kuća dodatno porastao dok je prosječna cijena dostigla najviši nivo u posljednje tri godine.
Posebno je zanimljiv fenomen Trebinje. Ovaj hercegovački grad prvi put je, kako navode stručnjaci za tržište, prestigao Banju Luku po prosječnoj cijeni kvadrata.
Razlog je, kako kažu, ogromna potražnja, razvoj turizma i intenzivna gradnja novih stambenih kompleksa.
"Više se kupuju investicione nekretnine. Trebinje ima specifičan geografski položaj i atraktivnost što privlači kupce. Nekada je to bilo jeftinije od Banje Luke, ali evo s tim razvojem smo došli do izjednačenja cijena. Možda u nekim segmentima da imamo i stan skuplji od Banje Luke. Tako pokazuju statistički podaci", kazao je Milanović.
Kada je riječ o cijenama u Trebinju, Milanović ističe da je, u odnosu na Banja Luku, moguće pronaći stan u starogradnji po nižim cijenama.
Prema nedavno objavljenim podacima Zavoda za statistiku RS-a, u prva tri mjeseca ove godine u Banjoj Luci je prodato 189 stanova po prosječnoj cijeni od 3.881 KM po kvadratu. S druge strane, u Trebinju su prodata 94 stana po prosječnoj cijeni od 4.577 KM.
U Istočnom Sarajevu novogradnja dostiže do 4.000 KM po kvadratu, dok se stariji stanovi još mogu pronaći za manje od 2.000 KM.
Doboj također bilježi rast cijena, posebno u atraktivnijim dijelovima grada, gdje novogradnja košta između 3.500 i 4.000 KM po kvadratu. Stanovi u starijim objektima prodaju se za oko 2.000 KM.
Milanović naglašava da su trendovi u RS-u slični kao i u Federaciji BiH - dominiraju veći gradovi, dok je u manjim prisutna depopulacija.
Napišite svoj komentar!