VIDEO/ Najtraženiji stanovi manje kvadrature, krediti najčešća opcija

Republika Srpska i dalje bilježi porast potražnje za nekretninama.

Od Banjaluke do Trebinja, najtraženiji su stanovi manje kvadrature, a kreditna sredstva za njihovu kupovinu su najčešća opcija.

Za mlade bračne parove nerijetko su najprihvatljivije ponude IRB-a.

Dodatne olakšice očekuju i kada počne realizacija Zakona o povratu PDV-a na prvu nekretninu.

Potražnju u stopu prate i cijene. Za kvadrat u Banjaluci, u zavisnosti od lokacije, potrebno je izdvojiti od 3.000 do 7.000 KM. Najčeći kupci su mladi bračni parovi koji za svoju prvu nekretninu biraju stanove manje kvadrature.

- I dalje je najveća potražnja za stanovima između 40 i 45 kvadrata, pa čak i manje kvadrature s odvojenom spavaćom sobom, ali i kvadratura oko 55 do 65 kvadrata sa dvije spavaće sobe - navodi Barbara Popović, agent za nekretnine iz Banjaluke.

Potražnja prevazilazi ponudu ne samo u Banjaluci, već i na jugu Republike Srpske. Pored objekata za svoju porodicu, Trebinjci nekretnine kupuju i kao investicije za dugoročno i kratkoročno iznajmljivanje ili prodaju. Cijene diktiraju brojni faktori.

- Cijena zavisi najviše od lokacije, kvalitet je neupitan, sve je uglavnom kvalitetna gradnja. Sad trenutno kvadrat je oko 3.200, 3.300 KM na nekim rubnim dijelovima grada u izgradnji, do recimo 5.000 na najboljim lokacijama - kaže Jovan Kovač, agent za nekretnine iz Trebinja.

Stambeni krediti IRB-a nerijetko su najprihvatljivija opcija za prvu nekretninu, a prednosti su najpovoljnija i fiksna kamatna stopa. U najavi su nove kreditne linije koje su u fazi testiranja ali i ukidanje diskriminacije koja se odnosila na starosnu dob i stepen obrazovanja.

- Nastojali smo da uskladimo sve elemente da kreditne linije budu sveobuhvatne, s druge strane, dio koji se odnosi na kupovinu izgrađenih stanova, odnosi se na fiskalnu politiku, da onaj ko je kupio završen stan može da konkuriše kod UIO za povrat PDV-a od 17 odsto na kupovinu prve nekretnine - naveo je Boris Knežević, v.d. direktora IRB-a Republike Srpske.

Pravilnici su pojednostavljeni i spremni, a realizacija Zakona o povratu PDV-a na prvu nekretninu očekuje se u skorijem periodu.

Ministar finasija i trezora u Savjetu ministara Srđan Amidžić rekao je da svako ko je uknjižio stan nakon datuma stupanja na snagu ima pravo na povrat PDV-a.

- Ne postoje nikakve prepreke u smislu primjene i UIO je spremna da uđe kompletnu proceduru kada je u pitanju povrat - dodao je Amidžić.

Za ostvarenje prava biće potrebno sedam dokumenata - vjenčani list, uvjerenje o državljanstvu, rodni list, dokumenti iz Poreske i Geodetske uprave, kojim se dokazuje da neko nije bio vlasnik nekretnine, potvrda o izmirenju prema prodavcu nekretnine i kućna lista.