Trebinje je dugi niz godina prepoznato kao atraktivno tržište za investitore i kupce, a u posljednje vrijeme doživjelo je značajan rast u oblasti izgradnje stambenih objekata. Međutim, uz ovaj razvoj pojavio se i problem – sve češće dolazi do probijanja rokova izgradnje, što stvara nezadovoljstvo među kupcima koji su unaprijed platili svoje stanove.
Sve je više pritužbi građana Trebinja na investitore koji kasne s izgradnjom. Kupci stanova, koji su svoje domove planirali useliti u dogovorenim rokovima, sada se suočavaju s neizvjesnošću i dodatnim troškovima, dok neki od njih već mjesecima plaćaju kirije jer nisu mogli ući u svoje nove stanove.
Mnogi od njih tvrde da su im investitori obećali ključeve u ruke, dok se rokovi prolongiraju bez jasnih objašnjenja.
„Stan smo platili unaprijed i još uvijek nije završen. Svaki put kad ih pitamo, dobijemo neko novo opravdanje, a kraj radova se i dalje ne nazire“, kaže jedan od ogorčenih kupaca za portal Trebinje Danas.
Sličnih priča ima mnogo. Neki investitori se pravdaju nedostatkom radne snage, drugi rastom cijena građevinskog materijala, dok treći jednostavno ne daju konkretne odgovore. Sve to ostavlja kupce u neugodnoj situaciji jer su neki od njih prodali stare stanove i sada su prinuđeni da iznajmljuju privremeni smještaj.
Na mnogim gradilištima u Trebinju uklonjene su informativne table koje označavaju početak i završetak radova. Prema dostupnim informacijama na zvaničnim stranicama za prodaju stanova, neke zgrade su trebale biti završene još u prvom djelu prošle godine. Ipak, radovi su još uvijek u toku, bez jasnih naznaka kada će biti završeni.
Prema ugovornim obavezama, izvođači radova bi u ovakvim situacijama moraju biti obavezni na plaćanje penala zbog probijanja rokova izgradnje. Ovi penali se obično naplaćuju u vidu fiksnih iznosa, dnevnih kazni za svaki dan kašnjenja ili procentualno u odnosu na ukupnu vrijednost projekta. Oni predstavljaju mehanizam osiguranja da će radovi biti završeni u predviđenom vremenskom okviru, ali u praksi izvođači često pronalaze načine da ih izbegnu, pozivajući se na nepredviđene okolnosti poput vremenskih neprilika, administrativnih prepreka ili problema s isporukom materijala.
Ko je odgovoran za probijanje rokova i kako zaštititi kupce stanova? Pravna regulativa nalaže da investitori moraju poštovati ugovorene obaveze, ali u praksi se često dešava da građani nemaju efikasne mehanizme zaštite. Da li visoke cijene nekretnina i smanjena potražnja za stanovima u izgradnji direktno utiču na kašnjenja i probijanje rokova ?
Trebinje je posljednjih godina postalo atraktivno za ulaganja u nekretnine, ali ako se ovakva praksa nastavi, povjerenje kupaca moglo bi biti ozbiljno poljuljano. Investitori bi morali pokazati veću odgovornost i transparentnost kako bi izbjegli nezadovoljstvo kupaca i moguće pravne posljedice. Do tada, kupcima preostaje samo da se nadaju da će njihovi novi domovi biti završeni što prije i da neće ostati zarobljeni u začaranom krugu kašnjenja i obećanja.
Napišite svoj komentar!